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2011年經濟師考試《中級房地產》真題及答案(完整版

發布時間:2018-06-14 19:39:22 已有: 人閱讀

  【摘要】2018年經濟師考試備考已經開始,環球網校為幫助大家備考特整理了“2011年經濟師考試《中級房地產》真題及答案(完整版)”供大家了解經濟師考試出題方向、難易程度,希望對大家有幫助更多資料敬請關注環球網校經濟師考試頻道!

  5.在同一塊土地上連續追加投資,由于每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤所轉化的地租是()。

  8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序,強制取得集體土地( )的行為。

  15.土地使用者經出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門意,改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途,()。

  28.按照作用劃分的房地產開發項目策劃報告類別包括()、開發項目實施策劃報告和開發項目運營策劃報告。

  31.考慮資金時間價值所計算出的動態投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態投資回收期相比,靜態投資回收期()。

  A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下,通過對其產品產量、成本、稅金互相關系的分析,判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法

  C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數成正比例增減變動,但單位產品的變動成本是固定不變的

  35.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪,現有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。

  A.在一組方案中,方案之間不完全互斥,也不完全依存,任何一個方案的取舍會導致其他方案現金流量的變化

  B.在若干可采用的獨立方案中,如果有資源約束條件按,(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制),則只能從中選擇一部分方案實施

  37.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案,若有△IRR(乙-甲)Ic,△IRR(丙-乙)Ic,則各方案從優到劣的排列順序是()。

  39.工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下,為形成一定生產能力(或使用功能)的固定資產,而按特定的程序完成的()。

  42.下列措施中,在房地產開發項目投資控制時,發現實際投資值偏離目標投資值,應采取的糾偏措施不包括()。

  49.某地區房地產交易中賣方、買房應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易,買方付給賣方297萬元,應繳納的稅費均由賣方承擔,則該宗房地產的正常成交價格為()

  50.某套二手住房買賣,買方付給賣方1500元/平方米,該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。

  51.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的,建筑安裝工程費為2000元/m2,管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2,若建筑安裝工程費等費稅水平不變,用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

  52.某幢住宅的重置價格為3000/平方米,因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

  55.在物業管理招投標活動中,招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同,這體現了物業管理招投標的()原則。

  58.某人向銀行50萬元,假設年利率為6%,期限為l5年,采用等本金還款方式,則第l0個月的付款額最接近()元。

  二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  A.項目對某種不確定因素的敏感程度,可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變化幅度(通常是列表表示)

  B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能是投資項目的經濟效益情況為最好,在什么范圍變化時,投資項目的經濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數值。

  79.業主大會會議可以采用()的形式,但應當有物業管理區域內專有部分占建筑總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

  三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  某房地產開發公司承接了某住宅開發項目,征地5600平方米。經市場調查該地區住宅平均售價可達3000元/平方米,該公司計劃獲利220萬元。已知開發項目的主要開發費用為:征地補償費為270萬元;前期工程費為40.52萬元;基礎設施費為280.54萬元;建安工程費為650元/平方米;配套設施費為112.60萬元×營管理費為58.12萬元;銷售費用為170元/平方米。假設在本項目中,除了建安工程費和銷售費用外,其余都作為固定成本。

  某商品住宅開發項目的樓面地價為500元/㎡,建筑安裝工程費為2500元/㎡,各項規費為300元/㎡。該項目營銷方案部分內容如下

  (1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定:以市場價格為主。(5)銷售渠道:委托甲、乙、丙三家房地產經紀機構銷售,并分別與其簽訂委托合同;銷售權在三家房地產經紀機構之間不作區分。(6)促銷安排:開盤前在當地晚報刊登項目開盤信息;開盤當天舉行開盤儀式,邀請有關部門及參建單位負責人參加;對開盤當天前十名購房者給予l00元/㎡的價格優惠。

  87.若該項目預期成本利潤率為25%,銷售稅費率為l2%,則按照成本加成定價法確定的價格應為()元/㎡。

  采用市場法評估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場價值,選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2,成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場價格月環比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層,價格高1%。

  某房地產開發公司擬選擇一家物業服務企業,對其投資建設的某高檔住宅區進行前期物業管理。根據我國有關法律法規,該公司需要考慮如下問題。

  93.《物業管理條例》鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業實施物業管理,因而該房地產開發公司可采取的招投標方式主要有()。

  95.該房地產開發公司擬選聘具有一級資質的物業服務企業實施管理,則投標的物業服務企業的注冊資本應該為人民幣()萬元以上。

  96.該房地產開發公司應負責組建評標委員會,委員會的人數一般為5人以上的單數,其中招標人代表以外的物業管理方面的專家人數不得少于成員總數的()。

  97.該房地產開發公司已確定中標物業服務企業,并與其簽訂前期物業服務合同,該合同的有效期為( )。

  B.自簽訂之日起,到業主委員會成立后,業主委員會代表全體業主與所選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同生效時為止。

  99.假設王某購得房屋后,分別向甲、乙兩個保險公司投保該房屋的火災保險,保險金額分別為192萬元和168萬元。若發生火災,甲保險公司賠償額度為()萬元。

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